Posséder sa propre maison est le rêve de nombreux Lituaniens, mais la location est souvent inévitable et présente parfois des avantages. L’une d’entre elles est la flexibilité. Si vous décidez de changer d’emploi ou de déménager dans une autre ville, vous pouvez facilement changer de logement, « tester » plusieurs quartiers et prendre des décisions plus éclairées lors de l’achat de votre maison. Cependant, il y a quelques éléments à prendre en compte lors de la location, surtout pour la première fois.
Calculez soigneusement le coût du déménagement
La location ou l’emménagement dans un logement locatif pour la première fois peut constituer un défi financier important. Vous devez donc être clair sur le rôle que cela jouera dans votre budget personnel ou familial. Tenez compte non seulement du loyer mensuel indiqué dans l’annonce, mais aussi des autres coûts associés à la location du bien. Pour s’assurer de la solvabilité des nouveaux locataires, le propriétaire peut demander un ou deux mois de loyer d’avance. On vous demandera aussi généralement de laisser un dépôt de garantie, qui vous sera remboursé à votre départ si la propriété n’a pas été endommagée. La caution est généralement équivalente à un mois de loyer. Il est donc possible de calculer assez précisément le coût d’un déménagement dans un nouveau lieu.
Un agent immobilier peut également facturer des frais. Malheureusement, en Lituanie, certains propriétaires choisissent encore des courtiers qui facturent des frais de courtage uniques au locataire potentiel. Cette redevance devrait être payée par le propriétaire, puisque le service lui est fourni, mais dans la pratique, vous pouvez entendre diverses expériences de la part des résidents. Pour plus de détails, visitez ce site.
Veillez à signer le contrat de location
Les contrats de location à court terme peuvent être verbaux, mais il est obligatoire de signer un accord écrit lorsqu’on emménage dans une propriété à plus long terme. Certains propriétaires ne les proposent pas afin d’éviter les frais et il est toujours dans l’intérêt des locataires de payer le moins possible. Toutefois, si vous ne signez pas de contrat, le propriétaire peut vous demander de déménager à tout moment, ou augmenter le loyer de façon soudaine.
Pour éviter de telles situations, il est bon de signer un contrat de location qui contient au moins les conditions de base : la durée de la location, le montant du loyer et les circonstances dans lesquelles il peut augmenter, le délai de préavis pour le déménagement, les conditions de paiement, la procédure de paiement des factures de services publics et d’autres conditions essentielles. N’oubliez pas de définir clairement les modalités de paiement et d’enregistrer les relevés de compteur avant d’emménager. Vous devez décider avec votre propriétaire si vous allez payer vous-même les factures des services publics ou si vous allez transférer le montant dû au propriétaire. À propos, pour gagner du temps, demandez que le contrat vous soit envoyé par courriel avant de le signer. Vous pourrez ainsi analyser et clarifier toutes les clauses du contrat..
Sécuriser avec un acte d’acceptation et de transfert.
Personne ne veut être accusé d’avoir endommagé des objets ou des équipements dans sa maison. Vous pouvez signer un acte d’acceptation supplémentaire en plus du contrat de location. Ce document doit énumérer les articles, les meubles et les appareils électroménagers présents dans la propriété. Il doit également enregistrer les défauts tels que le verre fendu ou le plâtre ébréché. Vous pouvez être sûr que vous ne serez pas responsable des éventuels défauts de la pièce.
Par ailleurs, les objets qui ne sont pas présents dans l’appartement entraîneront des frais supplémentaires lors de l’emménagement. Lorsque vous recherchez une propriété à louer, voyez quels sont les articles essentiels (meubles ou appareils électroménagers) qui manquent et discutez à l’avance avec le propriétaire de la façon dont ils seront fournis – si vous devrez les acheter vous-même ou si le propriétaire les fournira et comment vous partagerez le coût. Parfois, les propriétaires proposent de s’occuper eux-mêmes de ces objets, mais en déduisent le coût du loyer, et parfois vous devez les payer.